AVANT Location

• 1 Aucun frais d'agence Aucun frais de contrat ! MAIS c'est l'étudiant qui appelle au tel et non le propriétaire qui rappelle très rarement !

• 2 Visite préalable du logement par l'étudiant lui-même indispensable, si possible avec sa caution : parents ou ami ! Lorsque l'étudiant est à l'étranger, la visite doit être réalisée par sa caution ayant pouvoir de décider.

• 3 Détails essentiels à voir lors de la visite :
  
  • 31. Avec ou sans meubles? Souvent un lit + table + chaise mais jamais de draps, ni oreiller, ni vaisselle ni balais ni serviettes !
  • 32. Quelles charges comprises dans le loyer ? Chauffage ? Eau ? Edf ? compteur indépendant ?
  • 33. Autres détails : Wi-Fi Internet ? Poubelles ? Courrier ? machine a laver le linge ?

• 4 La durée de tous les contrats (même ceux convenus en cours d'année), est généralement convenue fixe jusqu'au 30 juin suivant, avec libre option de renouvèlement du contrat pour l'année scolaire suivante soit dans leur studio, soit de changer pour un autre plus grand ? ou 2 pièces ? etc.
  Seuls les NON-étudiants justifiant de revenus personnels et domiciliés dans le studio ont un contrat de location ordinaire à durée indéterminée s'ils le souhaitent.

• 5 Réservation du logement seulement après remise au propriétaire
  
  • - des informations indispensables pour la rédaction du contrat ( identité domicile etc)
  • - d'un chèque d'1 mois pour dépôt de garantie (non encaissé Si caution des loyers par les parents).
  • - du règlement de 1er mois de loyer (virement bancaire)
  Visite d'autres logements recommandée rapidement pour éviter que le studio ne soit visité par un autre étudiant qui, lui pourrait se décider à le prendre immédiatement !
  Pas de « réservation anticipée » pour les étudiants qui souhaitent ne louer qu'à effet futur (septembre ou octobre par exemple). Ils ne doivent prendre contact pour visiter que dans le courant du mois qui précède la location pour savoir ce qu'il reste alors comme studios disponibles, sans possibilité de les réserver par avance !

PENDANT Location

• 6 Le Dépôt de garantie d' 1 mois par chèque n'est pas encaissé et reste entre les mains du propriétaire pour les cas de dégradations constatées dans le studio loué.
  Exemple : odeurs de tabac incrustées dans le studio, peinture salies, fuite d'eau non déclarée dans les Wc, dégradations des tuyauteries pas le gel faute de chauffage mini en hiver, perte de clefs, pas de nettoyage correct avant restitution du studio le 30 juin. Etc. (Très peu de cas depuis 10 ans !)

• 7 Loyers payés chaque 1er du mois par virement bancaire (à partir de 350€ (valeur 2012) eau + chauffage compris pour la plus petit studio avec Toilettes. Charges légales du locataire en sus. Ex : Impôts locaux ville de Reims éventuels etc.

• 8 Aides au logement des Jeunes (APL ou ALS). à demander directement à la CAF par l étudiant par présentation du contrat (bail) aux organismes concernés mais sans aucune intervention du propriétaire. Refus de recevoir directement le règlement des aides en diminution du loyer.

• 9 Obligation d'assurance (avec justificatif a donner) dès le 1er jour du contrat et pour toute la période contre tous les dégâts dont le locataire est responsable tant pour l'immeuble (dégâts des eaux, incendie etc.) que pour d'autres personnes dans l'immeuble ou étrangers. Souvent elle est donnée gratuitement aux enfants à charge par extension d'assurance du domicile des parents. L'assurance des objets du locataire (ordinateurs, meubles, livres etc) ne peuvent être assurés que par lui-même si le locataire souhaite être assuré.
• 10 Respect des voisins, (ni bruit, ni débordement dans les locaux communs). Respect des meubles, et du studio Accès au logement par le propriétaire possible durant le mois qui précède la fin de location pour le faire visiter à des candidats locataires.